离婚中如何处理房产

（一）确认房产性质，明确是一方婚前全款购买、婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后用共同财产购买，不同性质处理方式不同。
（二）若一方婚前全款买且登记在其名下，无需分割。
（三）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。
（四）婚后用共同财产购买的，双方协商一方得房并补偿另一方；协商不成向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（五）涉及父母出资的，结合出资情况和约定判断归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.离婚处理房产，先明确性质。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要给另一方共同还贷及增值部分补偿。
3.婚后用共同财产买的房，不论登记谁名下，都是共同财产，一般平分。可协商一方得房补偿另一方，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。涉及父母出资，结合情况和约定判断归属。
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结论：
离婚时房产分割根据其性质而定，婚前一方全款购买且登记在该方名下的为个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷登记在首付方名下的，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般均等分割，可协商或由法院判决，涉及父母出资的结合具体情况判断。
法律解析：
根据《民法典》规定，财产性质决定了离婚时的分割方式。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这体现了对婚前个人财产权益的保护，所以离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，首付方在购房时付出了主要资金且房产登记在其名下，所以房产归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生的价值，应给予另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，基于夫妻在婚姻关系中的平等地位，属于共同财产，通常均等分割。双方可先自行协商，若协商不成法院会综合考虑各种因素进行判决。当涉及父母出资时，需依据具体出资情况和约定来准确判定房产归属。如果在离婚房产分割上遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚时处理房产关键在于明确其性质。一方婚前全款购买且登记在名下的房产属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下均为共同财产，通常均等分割。双方可协商一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若涉及父母出资，要结合出资情况和约定判断归属。
解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先自行明确房产性质和出资情况，能协商解决最好。若协商困难，可咨询专业律师，或向法院起诉，依靠法律途径公平分割房产。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，资金来源为一方个人，产权也登记在该方，符合个人财产定义。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产，增值也是在婚姻存续期间产生。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商房产归属及补偿问题，协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（4）涉及父母出资的情况，要结合具体出资情况和约定来判断房产归属。

提醒：
离婚房产分割复杂，不同出资和登记情况会影响判决结果。建议遇到此类问题咨询专业人士，针对个人情况分析。