商品房合约签订后能否退房

法律分析：
（1）开发商严重违约时，如未按约定时间交房，经催告在合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响居住使用，购房者可依法律和合同约定解除合同退房，还能要求开发商担责。
（2）购房者自身原因退房属违约，要查看合同里违约责任约定，可能需支付违约金、赔偿开发商损失等。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因，像政策变化致使合同目的无法达成，双方可解除合同，互不担责，购房者能退房。

提醒：
退房情况复杂，不同情形处理方式不同。建议遇到退房问题时，详细咨询以精准分析应对。
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（一）开发商严重违约：购房者应及时收集开发商违约证据，如未按时交房的通知、房屋质量问题的检测报告等，按照合同约定程序书面通知开发商解除合同，并要求其承担违约责任，退还房款及赔偿损失。
（二）购房者自身原因：仔细查看合同里违约责任的条款，与开发商积极沟通协商，尝试降低违约损失，按约定支付违约金或赔偿开发商损失后办理退房。
（三）不可归责于双方的原因：保存好政策变化等相关证明材料，和开发商协商解除合同，完成退房手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.若开发商严重违约，像未按时交房，催告后合理时间仍未履行，或房屋质量影响居住，购房者可依法和按合同退房，还能让开发商担责。

2.若因购房者自身原因退房，属违约行为。需按合同约定承担责任，如付违约金、赔偿开发商损失。

3.若因不可抗力，如政策变化使合同目的无法达成，双方可解除合同，互不担责，购房者可退房。
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结论：
商品房合约签订后能否退房，要根据不同情况判断，开发商严重违约时购房者可退房并要求其担责；购房者自身原因退房属违约，需担责；因不可抗力等不可归责于双方的原因，可解除合同互不担责退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同需遵循诚实信用原则履行。当开发商有严重违约行为，像未按时交房且催告后合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，购房者可行使法定解除权，解除合同退房并要求开发商承担违约责任。若购房者自身原因退房，违反了合同约定，需按合同中违约责任条款承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。而因不可抗力等不可归责于双方的因素致使合同目的无法达成，根据公平原则，双方解除合同互不承担违约责任。如果在商品房交易中遇到退房相关法律难题，可向专业律师咨询，获取准确法律建议。
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1.商品房合约签订后退房情况不同处理不同。开发商严重违约，像未按时交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住，购房者可依法依约解除合同退房，还能要求开发商担责。
2.若因购房者自身原因退房属违约，要查看合同里违约责任约定，可能需支付违约金、赔偿开发商损失。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，如政策变化，双方可解除合同，互不担责，购房者能退房。

建议购房者签约前仔细研读合同条款，遇问题及时咨询专业人士。若开发商违约，及时固定证据，通过合法途径维权；自身违约时，与开发商协商降低损失；遇不可抗力，及时与开发商沟通办理解除合同手续。