婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割

1.婚前按揭买房离婚时贷款房屋分割需分情况处理。一方婚前付首付、贷款且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿。
2.若房屋是双方婚前共同出资按揭购买，有约定按约定处理，无论是按份共有还是共同共有；无约定则综合出资等情况确定份额后进行分割。
解决措施和建议：婚前购房时应明确出资情况并保留相关证据，如转账记录等。夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋归属和分割方式，避免离婚时产生纠纷。若涉及诉讼，要积极收集有利于自己的证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下的，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。同时，对于婚后共同还贷及对应增值部分，会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方对另一方补偿。
（2）双方婚前共同出资按揭购房的，按照按份共有或共同共有处理。有约定的依照约定分割，没有约定的则综合出资等情况确定份额后进行分割。

提醒：
婚前按揭买房情况复杂，涉及出资、登记等多方面因素。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协商处理。若协商不成，法院会将不动产判归登记一方，剩余贷款为登记方个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）双方婚前共同出资按揭购房，有约定按约定处理；无约定则综合出资等情况确定份额后分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院会判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。同时，登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则，补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.双方婚前共同出资按揭买房，有约定按约定分割；没约定就综合出资等情况确定份额后分割。
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结论：
婚前按揭买房离婚时分割分情况处理，一方婚前首付贷款且登记在其名下的，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；双方婚前共同出资按揭的，按约定或综合出资等情况确定份额分割。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，一方婚前以个人财产付首付、银行贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议。若无法达成协议，法院从物权角度考虑，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，应按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方补偿另一方。若房屋是双方婚前共同出资按揭购买，遵循意思自治原则，有约定从约定，无约定则综合出资等情况确定份额后分割。如果遇到婚前按揭买房离婚分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。