离婚房子还在还房贷如何分割

1.离婚时房贷未还清的房子分割要区分不同情况。一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房子，归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。婚后共同购买的房子属夫妻共同财产，未还房贷是共同债务。
2.对于前者情况，建议保留好婚前支付首付的凭证，以及婚后共同还贷的记录，以便确定补偿金额。
3.对于婚后共同购买的房子，夫妻双方应友好协商房子归属、补偿和债务承担问题。若协商不成起诉至法院，相关方要积极收集能证明自己情况的证据，比如为家庭付出较多、存在过错等情况的证据，以争取法院在判决时照顾自身权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，离婚时产权归登记方，未还贷款为其个人债务。因为房子购买及产权登记发生在婚前，基于物权公示原则，产权归登记方。不过，婚后共同还贷部分及对应增值，登记方需补偿另一方，这体现了对另一方财产投入的公平对待。
（2）婚后夫妻共同购买的房子，属于共同财产，未还房贷是共同债务。双方可先协商房子归属、补偿及债务承担，这尊重了当事人意思自治。若协商不成，法院判决会照顾子女、女方和无过错方权益，以保障弱势群体利益。

提醒：
离婚分割有房贷房子情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）对于一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，保留好婚后共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便确定共同还贷金额。离婚时可要求产权登记方按照双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分给予补偿。
（二）对于婚后共同购买的房子，夫妻双方应先友好协商房子归属、补偿和债务承担问题。若协商不成，准备好购房合同、还款记录等相关证据，在诉讼中向法院说明情况，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买的房，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同买房，属于共同财产，未还房贷是共同债务。双方可协商房子归属、补偿及债务承担；协商不成，法院判决时通常照顾子女、女方和无过错方。
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结论：
离婚时，有房贷未还清的房子分割分情况处理。婚前一方付首付登记在自己名下，房子归产权登记方，其承担剩余贷款并补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购买属共同财产，共同承担房贷，可协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付并登记在自己名下的房产，由于首付是其个人财产投入且产权登记在其名下，所以离婚时房子归产权登记方，剩余未还贷款自然为其个人债务。但婚后夫妻共同还贷，这部分款项及对应的增值部分属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方进行补偿。而婚后夫妻共同购买的房子，基于夫妻关系存续期间的财产共有原则，属于夫妻共同财产，未还房贷作为因购房产生的债务，也属于共同债务。双方可自行协商房子归属、补偿及债务承担问题。若协商不成，法院出于公平及保障弱势群体权益考虑，一般会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。如果大家在离婚房产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。