如果夫妻离婚了房子是共同财产怎么处理

1.夫妻离婚处理共同房产时，先由双方协议，依意愿约定归属并可给予补偿，若协议不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.解决措施和建议：
-双方协议时，应充分沟通协商，基于公平自愿原则达成一致，明确房产归属和补偿方式，避免后续纠纷。
-若进入法院判决阶段，若双方想竞价取得，要做好充分准备，了解自身经济实力和房产价值。
-一方主张所有权的，要配合评估机构做好房屋评估工作。
-双方都不主张所有权的，及时向法院申请拍卖、变卖房屋，确保所得价款合理分割。
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法律分析：
（1）夫妻离婚时共同房产处理优先遵循双方协议，双方可依意愿约定房产归属，比如一方获所有权并补偿另一方。这体现了当事人意思自治，尊重双方对财产处置的自主安排。
（2）若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这保障了弱势群体的合法权益。
（3）实践中存在不同情形处理方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许，通过竞价确定归属；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻双方可先自行协商，按照双方意愿约定房产归属，获得房屋所有权的一方给予另一方补偿。
（二）若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许。
（四）一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方补偿。
（五）双方均不主张房屋所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚时共同房产处理方式：
先由双方协议，可自行约定房产归属，得房一方给另一方补偿。
若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后得房方补偿另一方；双方都不要房，法院依申请拍卖变卖，分割价款。
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结论：
夫妻离婚时，共同房产先由双方协议处理，协议不成则由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，也有竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款等处理方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。共同房产作为重要的共同财产，双方可自由约定其归属等事宜。若协议不成，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。当双方都想要房屋所有权且同意竞价时，法院允许竞价取得；一方想要房屋，需评估后给予另一方补偿；双方都不想要房屋，就通过拍卖、变卖房屋分割所得价款。在离婚涉及共同房产处理问题上，法律规定既保障了双方协商的自由，又在无法协商时提供了合理的解决途径。如果在处理离婚共同房产问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询。