买房子时业主违约该怎么处理

法律分析：
（1）当合同有违约责任承担方式约定时，可按照约定处理，像要求业主支付违约金、双倍返还定金等，这是基于合同的约定来保障买方权益。
（2）若合同未约定，受损害方能够依据实际损失要求赔偿。比如因业主违约给买方带来的直接经济损失等。
（3）若业主拒绝配合过户构成根本违约，买方有两个选择。一是解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时赔偿损失，包含房屋差价损失等；二是要求业主继续履行合同，协助办理过户手续。
（4）若协商不成，买方要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉以维护自身合法权益。

提醒：遇到业主违约情况，要及时固定证据，不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，按照合同约定的违约责任承担方式处理，可要求业主支付违约金、双倍返还定金等。
（二）合同未约定时，受损害方根据实际损失要求业主赔偿。
（三）若业主拒绝配合过户构成根本违约，买方有两种选择：一是解除合同，要求业主返还已付购房款及利息，并赔偿损失，包含房屋差价损失；二是要求业主继续履行合同，协助办理过户手续。
（四）协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定违约责任的，按约定处理，比如让业主付违约金或双倍返还定金。

2.合同没约定的，受损害方可按实际损失索赔。

3.业主根本违约，买方能解除合同，要求返还房款与利息并赔偿损失，也可要求其继续履约协助过户。

4.协商无果，收集合同、付款凭证等证据起诉，靠司法途径维权。
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结论：
买房子时业主违约，若合同有约定按约定处理，无约定按实际损失赔偿；业主根本违约，买方有权解除合同或要求继续履行；协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房中，若合同明确约定违约责任承担方式，比如支付违约金、双倍返还定金等，应按约定执行。若合同未约定，受损害方可以实际损失为依据要求赔偿。当业主拒绝配合过户构成根本违约，买方既可以解除合同，要求返还已付购房款及利息，还能要求赔偿包括房屋差价在内的损失；也能要求业主继续履行合同协助过户。若与业主协商不成，买方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，可通过司法途径维护自身权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.买房时业主违约，应依据合同约定和实际情况采取相应措施维护权益。若合同有约定违约责任承担方式，可按约定要求业主支付违约金或双倍返还定金等；若合同未约定，受损害方则根据实际损失索赔。
2.当业主拒绝配合过户构成根本违约时，买方有两种选择。一是解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿包括房屋差价损失等在内的损失；二是要求业主继续履行合同，协助办理过户手续。
3.若双方协商不成，买方要及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，通过司法途径保障自身合法权益。